Caixa atualiza taxas de juros para financiamentos de imóveis e novos valores estão em vigor

As condições para financiamentos de imóveis pela Caixa Econômica Federal (CEF) sofreram alterações em 2025, com o aumento de 1 a 2 pontos percentuais nas taxas de juros. A medida impacta os contratos vinculados ao SBPE, destinados a imóveis de médio e alto padrão, com valores acima de R$ 350 mil.

Já para os financiamentos de imóveis que utilizam recursos do FGTS, como no programa Minha Casa, Minha Vida, as taxas permanecem inalteradas. Essa estabilidade beneficia famílias de baixa renda e garante maior previsibilidade nas condições de pagamento.

As condições para financiamentos de imóveis acima de R$ 350 mil passaram por ajustes neste ano. Até ao final do ano passado, as taxas variavam entre Taxa Referencial (TR) mais 8,99% a 9,99% ao ano, mas agora subiram para TR mais 10,99% a 12% ao ano.

Outra modalidade para financiamentos de imóveis, que utilizava investimentos da poupança acrescida de 3,10% a 3,99% ao ano, também sofreu elevações. Atualmente, as taxas estão entre poupanças de mais 4,12% a 5,06% ao ano, refletindo o cenário econômico mais desafiador.

Novas condições dos financiamentos de imóveis

Exemplo prático para imóvel de R$ 600 mil:

• Antes da alteração, a taxa mínima era de 8,99% ao ano;

• A parcela mensal era de R$ 4,1 mil;

• Condições: entrada de R$ 180 mil (30% do valor total) e parcelamento em 420 meses;

• Após a mudança, a taxa mínima subiu para 10,99% ao ano;

• A parcela mensal aumentou para R$ 4,8 mil;

• Condições de entrada e parcelamento permanecem as mesmas.

Financiamentos com recursos do FGTS:

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• Destinados a imóveis de até R$ 350 mil;

• Não houve alterações nas taxas;

• As taxas mínimas começam a partir de TR + 4,00% ao ano, conforme renda familiar e localização do imóvel.

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